Regel je huisverkoop in 11 stappen
Overweeg jij je huis te verkopen? Met ons interactieve stappenplan regel je alles rondom de verkoop van je huis goed, snel en makkelijk - van begin tot eind.
Waarom ons stappenplan?
Ons stappenplan begeleidt je door het hele verkoopproces. Van makelaar kiezen tot de sleutels overdragen. Zo vergeet je niets en regel je alles op het juiste moment.
4.9/5 - 2.500+ beoordelingen
Begin hier
Start direct met het regelen van de eerste stappen en bespaar tijd bij het verkopen van je huis:
Een energielabel regelen (verplicht)
Verplicht sinds 2021 - regel het op tijd
De vraagprijs bepalen
Bepaal de juiste vraagprijs met een gratis waardebepaling
Een makelaar kiezen
Vergelijk makelaars en kies de beste voor jouw situatie
+ nog 8 stappen om je huis succesvol te verkopen
Bekijk alle stappen in het stappenplan9.4/10 gemiddelde beoordeling van meer dan 2.500+ verkopers
Wat moet ik regelen voor de verkoop?
Overweeg jij je huis te verkopen? Lees hieronder hoe je alles rondom de verkoop van je huis goed, snel en makkelijk regelt.
De belangrijkste zaken om te regelen rond de verkoop van je huis hebben we op een rijtje gezet in de onderstaande checklist. Zo weet je zeker dat je niets vergeet én de hoogste prijs krijgt voor je woning.
11 zaken om te regelen bij verkoop van je huis:
- 1. Een energielabel regelen (verplicht)
- 2. De vraagprijs bepalen (met een gratis waardebepaling)
- 3. Een makelaar kiezen
- 4. Je huis verkoopklaar maken
- 5. Verzamel benodigde documenten
- 6. Je huis op Funda zetten en promoten
- 7. Bezichtigingen regelen
- 8. Onderhandelingen voeren
- 9. Koopovereenkomst opstellen
- 10. De overdracht bij de notaris
- 11. De verhuizing regelen
Weetje: Wist je dat je veel van de bovengenoemde zaken snel en eenvoudig regelt via ons interactieve stappenplan? Hiermee wordt het regelwerk een makkelijke to-do-lijst in plaats van onnodig veel uitzoekwerk.
1. Een energielabel regelen (verplicht)
Een geldig energielabel is verplicht bij verkoop van je woning. Sinds 1 januari 2021 kun je een energielabel niet meer online aanvragen. Hiervoor moet je een erkende energieadviseur inschakelen.
Een energieadviseur komt bij je thuis voor een inspectie, waarna je een definitief energielabel ontvangt dat 10 jaar geldig is.
Het tijdig regelen van een energielabel is aan te raden, want een verkoop zonder geldig energielabel levert een boete op van €515.
Tip: De kosten voor een energielabel kunnen per energieadviseurs sterk verschillen. Gemiddeld variëren de kosten tussen €273 en €333. Daarom is het slim om de prijzen van energieadviseurs te vergelijken.
2. Vraagprijs bepalen
Voordat jij je huis te koop zet, moet je eerst een vraagprijs bepalen. Dit is lastiger dan het lijkt, want je moet rekening houden met vele factoren.
Het is dan handig als je de actuele waarde van je woning kent. Deze inschatting verschilt per makelaar.
De actuele waarde van je woning is niet hetzelfde als de WOZ-waarde. De WOZ-waarde gaat namelijk alleen over algemene huiskenmerken zoals bouwjaar en grootte in vierkante meter.
Weetje: Inpandige kenmerken zoals een nieuwe badkamer of keuken zijn vaak niet bekend bij de gemeente. Hierdoor kan de werkelijke waarde van je huis lager of juist hoger zijn dan de WOZ-waarde.
Een betere manier om de juiste vraagprijs te bepalen, is een gratis waardebepaling door een makelaar. Een waardebepaling is bijna net zo accuraat als een taxatie, maar geheel kosteloos.
Verkoopmakelaars komen graag bij jou langs voor een vrijblijvende kennismaking inclusief gratis waardebepaling. Zo krijg je een optimaal beeld van de beste vraagprijs voor jouw huis.
3. Een makelaar kiezen
Wanneer je een huis verkoopt, kun je dit zelf doen of een makelaar inschakelen. Verkoopklaar maken, fotografie, marketing, bezichtigingen regelen, onderhandelen en het gehele administratieve proces kun je dan uit handen geven.
Een makelaar is zijn geld dubbel en dwars waard. Hij kent de huizenmarkt door en door en helpt je een zo goed mogelijke deal te sluiten. Dat geeft minder stress en je weet zeker dat je geen blunders begaat bij de verkoop.
De juiste full-service makelaar kan tienduizenden euro's opleveren bij de verkoop van je huis en verdient zijn eigen kosten ruimschoots terug. Dit maakt het slim om makelaars te vergelijken.
4. Je huis verkoopklaar maken
Voordat je je huis op Funda zet, moet je het verkoopklaar maken. Dit betekent dat je het huis schoon maakt, opruimt en (kleinere) reparaties verricht. Denk hierbij aan het opruimen en depersonaliseren van kamers of het netjes maken van de tuin, maar ook aan het repareren van een lekkende goot of het schilderen van afgebladerde kozijnen.
Om de kans op een snelle en winstgevende verkoop te vergroten, kun je daarnaast waardevermeerderende maatregelen zoals groot onderhoud, verduurzaming of zelfs een verbouwing van je woning overwegen.
Een makelaar ziet wekelijks tientallen woningen en kan als geen ander beoordelen of jouw huis aantrekkelijk is voor kopers.
Tip: Gebruik het kennismakingsgesprek met een makelaar om naast een waardebepaling ook gratis verkoopadvies te krijgen. Dit helpt je huis verkoopklaar te maken en de eerste indruk bij kopers te verbeteren.
5. Verzamel benodigde documenten
Voor de verkoop van je huis heb je verschillende documenten nodig. Een complete set aan papieren geeft potentiële kopers vertrouwen en zorgt ervoor dat de notaris de overdracht snel kan afhandelen.
De belangrijkste documenten die je moet verzamelen zijn:
- Kopie van het legitimatiebewijs van iedere eigenaar
- Akte van levering (het eigendomsbewijs van de woning)
- WOZ-beschikking en gemeentelijke aanslagen
- Energieprestatiecertificaat (het energielabel)
- Ingevulde lijst van roerende zaken (gordijnen, meubilair, etc.)
Weetje: Bij verkoop van een appartement is extra documentatie nodig, zoals de splitsingsakte, notulen en jaarstukken van de VvE, begroting, meerjarenonderhoudsplan en een ingevulde VvE-checklist.
In specifieke situaties, zoals bij scheiding of overlijden, zijn aanvullende documenten vereist. Bij scheiding is een akte van verdeling nodig, bij overlijden een akte van erfrecht.
Tip: Begin tijdig met het verzamelen van documenten. Sommige stukken, zoals de akte van levering van het Kadaster, kunnen enkele dagen duren voordat je ze ontvangt. Een makelaar kan je helpen met een complete checklist van alle benodigde documentatie.
6. Je huis op Funda zetten en promoten
Het professioneel promoten van je woning vergroot de kans op een succesvolle verkoop. Dit begint meestal met het plaatsen van je huis op de bekende huizenwebsite Funda.
Weetje: Alleen makelaars mogen woningen op Funda plaatsen. Je kunt dit daarom niet zelf doen. Makelaars die aangesloten zijn bij een brancheorganisatie zoals de NVM of Vastgoed Nederland (voorheen VBO en VastgoedPro) hebben allemaal toegang tot Funda.
Voor een maximale interesse van kopers is het aan te raden om een professionele brochure, foto's en eventueel een video van je huis te laten maken. Dit zijn werkzaamheden die een makelaar je uit handen kan nemen en die vaak standaard zijn inbegrepen in de courtage.
De makelaar gebruikt deze promotiematerialen niet alleen om je huis op Funda en andere websites te zetten, maar ook om de woning in zijn eigen netwerk te promoten. Daarnaast plaatst de makelaar een 'Te koop'-bord in de tuin en adverteert hij via andere kanalen.
7. Bezichtigingen regelen
Als je huis op Funda staat en de eerste reacties binnenkomen, is het tijd om bezichtigingen in te plannen. Meestal worden deze aangevraagd via de makelaar en plant hij deze op basis van jouw beschikbaarheid in.
In plaats van meerdere losse bezichtigingen kun je ook kiezen voor een open huis. Tijdens een open huis komen meerdere geïnteresseerden langs op dezelfde dag. Tijdens de bezichtiging leiden jij of de makelaar de potentiële kopers rond.
Tip: Voor een bezichtiging is het verstandig om je huis niet alleen verkoopklaar, maar ook zo aantrekkelijk mogelijk te maken. Een bos bloemen op tafel, een geurkaars in de zithoek of een versgebakken appeltaart in de oven zorgen dat kopers zich direct thuisvoelen.
8. Onderhandelingen voeren
Heeft de bezichtiging een bod opgeleverd? Dan is het tijd om te onderhandelen. Hierbij is het belangrijk om terug te kunnen vallen op een duidelijke verkoopstrategie. Zo weet je welke voorwaarden van belang zijn en wat het minimale bedrag is dat je wilt ontvangen.
Vaak zul je onderhandelen met de makelaar van de kopende partij. De meeste makelaars hebben veel ervaring met onderhandelingen en willen de beste prijs bedingen. Voor het beste onderhandelresultaat laat jij jezelf daarom ook bijstaan door een makelaar.
Weetje: Uit onderzoek blijkt dat bepaalde makelaars beter zijn in onderhandelen dan hun collega's. Deze makelaars behalen een verkoopopbrengst die gemiddeld (tien)duizenden euro's hoger ligt. Vergelijk hier makelaars in jouw buurt die de hoogste verkoopprijs behalen.
9. Koopovereenkomst opstellen
Is er een akkoord over de verkoopprijs? Dan wordt er een voorlopige koopovereenkomst opgesteld.
In de koopovereenkomst staan onder meer de prijs, betaaltermijn, overdrachtsdatum en ontbindende voorwaarden. Hierdoor heb jij zekerheid over de voorwaarden rondom de verkoop en kan de koper zich niet ineens terugtrekken.
Een makelaar helpt bij het opstellen van de koopovereenkomst. Verkoop jij je huis zonder makelaar? Laat de koopovereenkomst dan controleren door een makelaar, notaris of juridisch specialist.
Tip: Je wilt geen kleine lettertjes over het hoofd zien, want dit kan leiden tot onaangename verrassingen en financiële schade.
10. Overdracht bij de notaris
Het afronden van de verkoop doe je bij de notaris. Dit moment wordt ook wel de overdracht of het 'passeren' van de woning genoemd.
Tijdens de overdracht komen jij en de koper samen bij de notaris om verschillende officiële documenten te ondertekenen. Denk hierbij aan de overdrachtsakte, ook wel bekend als de leveringsakte of transportakte.
Weetje: Het passeren van de akte bij de notaris duurt ongeveer een half uur tot een uur. Hierna is de woning officieel van eigenaar gewisseld, draag je de sleutels over en is je huis definitief verkocht.
11. De verhuizing regelen
Na het afronden van de verkoop begint het voorbereiden van de verhuizing. Denk aan het inpakken van spullen, het schoonmaken van de woning en het regelen van vrije dagen en opvang voor huisdieren of kleine kinderen.
Daarnaast is het belangrijk om je adreswijziging tijdig door te geven aan de officiële instanties.
Tip: Maak een to-do-lijst om alles wat je voor je verhuizing wilt regelen te onthouden. Wil je zo min mogelijk tijd kwijt zijn aan het verhuizen en je grote of kwetsbare spullen veilig overbrengen? Laat je dan ontzorgen door een professioneel verhuisbedrijf.
Direct alles regelen voor verkoop?
Wil jij precies weten wat je moet regelen voor, tijdens én na de verkoop van je huis? Gebruik dan kosteloos ons handige interactieve stappenplan. Zo regel je de hele verkoop van je huis voordelig, makkelijk en snel van begin tot eind.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over wat je moet regelen bij de verkoop van je huis
Wat moet je regelen als je je huis verkoopt?
Bij het verkopen van je huis moet je 11 belangrijke zaken regelen: een energielabel regelen (verplicht), de vraagprijs bepalen, een makelaar kiezen, je huis verkoopklaar maken, benodigde documenten verzamelen, je huis op Funda zetten en promoten, bezichtigingen organiseren, onderhandelingen voeren, een koopovereenkomst opstellen, de overdracht bij de notaris regelen, en de verhuizing voorbereiden. Door ons stappenplan te volgen, regel je alles snel en makkelijk.
Ik wil mijn huis verkopen: en nu?
Als je hebt besloten je huis te verkopen, zijn de drie eerste essentiële stappen: (1) Een energielabel regelen, want dit is verplicht sinds 2021 en kost enkele dagen tot een week om te ontvangen. (2) De vraagprijs bepalen via een gratis waardebepaling door een makelaar, zodat je een realistische prijs vaststelt. (3) Een makelaar kiezen door makelaars te vergelijken op hun verkoopprestaties en tarieven. Deze drie stappen vormen de basis voor een succesvolle verkoop.
Checklist huis verkopen: wat mag ik niet vergeten?
De belangrijkste dingen die je absoluut niet mag vergeten bij de verkoop van je huis zijn: (1) Tijdig een energielabel aanvragen (verplicht, boete van €515 bij verkoop zonder geldig label). (2) Een realistische vraagprijs bepalen - een te hoge prijs verlengt de verkooptijd aanzienlijk. (3) Makelaars vergelijken op verkoopprestaties en tarieven in plaats van de eerste de beste kiezen. (4) Je huis verkoopklaar maken vóór fotografie en bezichtigingen. (5) Alle benodigde documenten tijdig verzamelen om vertraging te voorkomen. Deze cruciale punten bepalen grotendeels het succes van je verkoop.
Hoe mijn huis verkopen met een makelaar?
Je huis verkopen met een makelaar begint met het kiezen van de juiste makelaar. Dit doe je door meerdere makelaars te vergelijken op prestaties en tarieven. Een goede makelaar helpt je met waardebepaling, verkoopstyling, professionele fotografie, Funda-advertentie, bezichtigingen, onderhandelingen en juridische begeleiding. Makelaars die weten dat ze worden vergeleken doen je automatisch hun beste aanbod, dus vergelijken loont altijd.
Ik wil mijn huis verkopen - waar begin ik?
Begin met het aanvragen van een gratis waardebepaling om te weten wat je huis waard is. Vervolgens kun je makelaars vergelijken om de beste verkoopmakelaars in je regio te selecteren. Gebruik daarna ons stappenplan om alle verdere stappen te doorlopen: van verkoopklaar maken tot overdracht bij de notaris.
Wat zijn de stappen om mijn huis te verkopen?
Het verkoopproces doorloopt meerdere fasen: Begin met de voorbereiding (energielabel, waardebepaling, makelaar selecteren). Vervolgens maak je je huis verkoopklaar en verzamel je documenten. Dan start de actieve verkoopfase (Funda-advertentie, fotografie, bezichtigingen, onderhandelingen). Tot slot volgt de juridische afronding (koopovereenkomst, notaris, overdracht) en de verhuizing. Door ons interactieve stappenplan te gebruiken, loop je gestructureerd door alle fasen heen met concrete actiepunten per stap.
Stappenplan huis verkopen: hoe lang duurt het hele proces?
Je huis verkopen in duurt gemiddeld 29 dagen vanaf plaatsing op Funda tot verkoop. Je kunt dit proces aanzienlijk verkorten door tijdig de juiste voorbereidingen te treffen: je huis verkoopklaar maken vóór de fotografie, tijdig een energielabel aanvragen (verplicht en kost enkele dagen), makelaars vergelijken op verkoopsnelheid, een realistische vraagprijs hanteren, en professionele foto's laten maken. Met goede voorbereiding en een ervaren makelaar kun je weken tot maanden besparen.
Welke documenten heb ik nodig bij de verkoop van mijn huis?
Voor de verkoop van je huis zijn de volgende documenten nodig: kopie van het legitimatiebewijs van iedere eigenaar, akte van levering (eigendomsbewijs van de woning), WOZ-beschikking en gemeentelijke aanslagen, energieprestatiecertificaat (het energielabel), en een ingevulde lijst van roerende zaken (gordijnen, meubilair, etc.). Bij verkoop van een appartement is extra documentatie nodig: splitsingsakte, notulen en jaarstukken van de VvE, begroting, meerjarenonderhoudsplan en een ingevulde VvE-checklist. In specifieke situaties zoals scheiding of overlijden zijn aanvullende documenten vereist.
Is een energielabel verplicht bij de verkoop van mijn huis?
Ja, sinds 1 januari 2021 is een geldig definitief energielabel verplicht bij de verkoop van je woning. Je kunt geen energielabel meer online aanvragen, maar moet een erkende energieadviseur inschakelen die een inspectie uitvoert. Het energielabel is 10 jaar geldig. Een verkoop zonder geldig energielabel levert een boete op van €515. Vraag hier direct een energielabel aan.
Hoe kan ik de verkooptijd van mijn huis verkorten?
De meest effectieve manier om de verkooptijd van je huis te verkorten, is door makelaars te vergelijken op hun gemiddelde verkoopsnelheid. Bepaalde makelaars verkopen huizen gemiddeld veel sneller dan hun collega's - dit kan weken tot maanden schelen. Daarnaast helpt het om een realistische vraagprijs te vragen die aansluit bij de marktwaarde, je huis goed verkoopklaar te maken met styling en kleine reparaties, professionele foto's te laten maken, en eventueel een open huis te organiseren in plaats van losse bezichtigingen.
Regel alles rondom de verkoop van je huis snel en makkelijk
Met ons handige stappenplan doorloop je alle 11 stappen die nodig zijn voor een succesvolle huisverkoop. Van het kiezen van de juiste makelaar tot de overdracht bij de notaris - wij helpen je om niets te vergeten en alles goed te regelen.
Met ons stappenplan:
Volg een duidelijk stappenplan voor je hele huisverkoop
Vergelijk automatisch de beste makelaars in jouw regio
Ontvang gratis waardebepalingen van geselecteerde makelaars
Krijg tips en weetjes bij elke stap van het proces
Regel alles snel, makkelijk en zonder stress