Wat is de courtage van een makelaar in januari 2026?

Makelaarscourtage is de vergoeding die een makelaar rekent voor zijn diensten bij verkoop of aankoop van je woning. Dit is een van de grootste kostenposten bij een verhuizing, waarbij de tarieven in januari 2026 gemiddeld rond de 1,11% liggen.

Omdat makelaars hun eigen tarieven mogen bepalen, lopen de kosten in de praktijk flink uiteen. Waar de een genoegen neemt met 0,90%, vraagt een ander gerust 1,40%. Juist door die bandbreedte loont het om kritisch te vergelijken.

Vergelijk nu gratis makelaarsBij de grootste onafhankelijk vergelijker in Nederland

Wat is de gemiddelde courtage van een makelaar?

Courtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor zijn diensten bij de verkoop of aankoop van een woning. Meestal is dit een percentage van de uiteindelijke koopsom, maar een vast tarief is ook mogelijk.

In Nederland ligt de courtage voor verkoopmakelaars gemiddeld tussen de 0,90% en 1,40% van de verkoopprijs. Dit bedrag is doorgaans exclusief 21% btw, dus houd hier rekening mee in je berekening.

Hieronder een tabel van de makelaarskosten die je betaalt bij een verkoopprijs van €502.000 afhankelijk van de courtage die de makelaar rekent:

Doordat de courtagepercentages van makelaars zo verschillen, loont het om makelaars te vergelijken. Dat doe je gratis, makkelijk en vrijblijvend, terwijl het je bij verkoop duizenden euro's kan besparen.

Vergelijk gratis makelaarsBespaar tot duizenden euro's

Wat is de gemiddelde courtage per provincie in januari 2026?

De courtage van makelaars verschilt per provincie. Uit ons onafhankelijk onderzoek in januari 2026 blijkt dat makelaars in de Randstad de hoogste courtage rekenen, gevolgd door makelaars in het zuiden, oosten en noorden.

Hieronder een tabel van de makelaarskosten die je per provincie betaalt bij een verkoopprijs van €502.000:

Wat is de gemiddelde courtage per stad in januari 2026?

Ook per stad kunnen de courtages van Nederlandse makelaars verschillen. Hierdoor kan de courtage van een makelaar in het duurdere Noord-Holland toch lager zijn dan de courtage van een makelaar in het goedkopere Groningen. 

Vergelijk gratis makelaarsSnel, makkelijk en vrijblijvend

Wat is de gemiddelde courtage per type makelaar in 2026?

Niet alleen per stad en regio, maar ook per type makelaar kan de gemiddelde courtage verschillen. Uit onze onderzoek in januari 2026 blijkt dat er subtiele verschillen zijn tussen makelaars die zijn aangesloten bij de NVM, VBO en VastgoedPro.

Wat is de gemiddelde courtage per prijsklasse van een woning?

Hoe hoger de waarde van een woning, hoe hoger de makelaarskosten door de procentueel berekende courtage zullen uitvallen. Hierdoor kunnen makelaars minder courtage voor dure huizen rekenen dan voor huizen in een lagere prijsklasse.

Zoals je ziet in de bovenstaande tabel is het voor een makelaar aantrekkelijker om een woning met een hogere marktwaarde te verkopen:

• Bij een huis in een lagere prijsklasse moet hij een hogere courtage rekenen om zijn uurloon en kosten te compenseren.
• Bij een huis in een hogere prijsklasse kan hij een lagere courtage rekenen, maar zullen zijn inkomsten gelijk of zelfs hoger zijn dan bij een goedkoper huis. 

Vergelijk gratis makelaarsBespaar tot duizenden euro's

Wat is de gemiddelde courtage per woningtype?

In januari 2026 variëren de tarieven van Nederlandse makelaars niet alleen per prijsklasse, maar ook per woningtype. Uit ons onderzoek blijkt echter dat de woningwaarde vaak zwaarder weegt dan het type woning.

Hoewel appartementen doorgaans goedkoper zijn (en dus een hoger tarief kennen), betalen verkopers van luxe, dure appartementen vaak juist een lagere courtage dan eigenaren van een goedkopere 2-onder-1-kapwoning.

Dit zijn de gemiddelde courtage en makelaarskosten die makelaars in januari 2026 rekenen per woningtype:

Wat is de gemiddelde makelaarscourtage na vergelijken?

Makelaars die weten dat ze worden vergeleken, doen je altijd hun beste aanbod. Vaak is dit aanbod scherper geprijsd dan het aanbod dat je zou ontvangen als je bij dezelfde makelaar op een willekeurig moment binnenwandelt.

Bij HuisVerkopen hebben we onderzoek gedaan naar de gemiddelde courtages die makelaars rekenen bij een 'gewoon' kennismakingsgesprek én de courtages die ze rekenen als ze weten dat ze worden vergeleken.

Wat blijkt: makelaars die weten dat ze worden vergeleken, gaan tot het uiterste om de concurrentiestrijd van andere makelaars te winnen. Hierdoor bespaar je gemiddeld 0,09% aan courtage, alleen door makelaars gratis te vergelijken. 

Vergelijk gratis makelaarsBespaar tot duizenden euro's, je zit nergens aan vast

Kan de courtage van een makelaar veranderen?

De courtage van een makelaar is niet altijd wat deze op het eerste gezicht lijkt. Hierdoor wil je niet alleen mondeling van een makelaar horen wat zijn kosten zijn, maar altijd een maatwerk offerte ontvangen. De kosten en voorwaarden staan dan zwart-op-wit vastgelegd.

Is courtage makelaar inclusief BTW?

De courtage van een makelaar is vaak exclusief BTW. Dit betekent dat er nog 21% BTW bovenop het genoemde bedrag komt. Makelaars zijn wettelijk verplicht te melden of hun tarieven inclusief of exclusief BTW zijn, maar toch kan hierover na een kennismakingsgesprek een misverstand ontstaan.

Vergelijk daarom altijd offertes van makelaars of lees goed de offerte door van de makelaar waarmee je in zee wilt gaan. Kijk niet alleen naar de BTW, maar ook naar eventuele voorwaarden en kleine lettertjes. Zo voorkom je dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.

Is de courtage van een makelaar onderhandelbaar?

Soms is de courtage van een makelaar inderdaad onderhandelbaar. Bijvoorbeeld bij een eerste kennismaking, als de makelaar zijn eerste aanbod doet. Het kan dan lonen om aan te geven dat je bij een concurrerende makelaar lagere tarieven ziet.

In de praktijk is het meestal beter om gratis verschillende makelaars te vergelijken. Makelaars die weten dat ze worden vergeleken, zullen je direct hun meest scherpe tarief bieden. Bovendien hoef je dan niet meer zelf te onderhandelen en een afspraak te maken bij een makelaarskantoor.

Vergelijk gratis makelaarsDirect het beste aanbod van de beste makelaars

Wat is het verschil tussen vast en variabel makelaarscourtage?

De meeste makelaars werken op basis van een courtage (een percentage van de verkoopprijs van je huis). Dit betekent dat de makelaarskosten variabel zijn. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe meer de makelaar verdient.

Er zijn ook makelaars die werken met een vast tarief. Hierbij spreek je vooraf het bedrag af dat je betaalt, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs. Je weet dan precies waar je aan toe bent, maar betaalt mogelijk meer dan nodig.

Bonuscourtage of prestatiebeloning

Je kunt met de makelaar ook kiezen voor een prestatiebeloning in plaats van een vast percentage. Je spreekt dan een basistarief af met een extra bonus als de woning boven een bepaalde prijs wordt verkocht.

Dit motiveert de makelaar extra om het onderste uit de kan te halen tijdens de onderhandelingen. Spreek deze voorwaarden wel altijd glashelder af in de opdracht tot dienstverlening.

Welke optie het beste is, hangt af van jouw situatie en voorkeuren. Laat je goed informeren door makelaars, vergelijk de voor- en nadelen en maak een weloverwogen keuze.

Hoe kun je de courtage van een makelaar berekenen?

De courtage van een makelaar kun je eenvoudig berekenen. Het enige wat je nodig hebt is het courtagepercentage en de verwachte verkoopprijs van je huis:

• De beste manier om het courtagepercentage te achterhalen, is door makelaars te vergelijken. Je ontvangt dan gratis offertes van meerdere makelaars met verschillende courtages.
• De beste manier om de verwachte verkoopprijs van je huis te achterhalen, is met een gratis waardebepaling. Deze zit standaard inbegrepen bij een makelaarsofferte.

Stel, uit de offerte blijkt dat een makelaar 1,10% courtage rekent. Tijdens een gratis waardebepaling geeft de makelaar aan dat hij verwacht je huis voor €425.000 te verkopen. De berekening is als volgt: 1,10% van €425.000 = €4.675 aan verwachte makelaarskosten.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanInclusief gratis makelaarsoffertes

Welke kosten verwerkt een makelaar in de courtage?

De courtage is het bedrag dat je aan de makelaar betaalt voor zijn diensten, maar welke kosten zitten hier eigenlijk allemaal in verwerkt? Hieronder een opsomming van de kostenposten die samen de courtage vormen.

1. Tijdsinvestering en uurloon makelaar

Een belangrijk deel van de courtage is de vergoeding voor de tijd en expertise van de makelaar. Een makelaar doet veel voor je. Denk aan bezichtigingen, onderhandelingen met potentiële kopers, het opstellen van de koopovereenkomst en allerlei administratieve taken.

De makelaar rekent hiervoor een uurloon, dat is gebaseerd op zijn ervaring, kennis en gemiddelde prijzen in de markt. Dit uurloon vermenigvuldigt hij met het aantal uren dat hij naar verwachting aan de verkoop van jouw woning zal besteden.

2. Kosten voor marketing

Om je huis snel en winstgevend te verkopen, is marketing onmisbaar. Een makelaar maakt hiervoor kosten, die hij doorberekent in de courtage. Denk aan:

• Het verzorgen van een professionele verkoopbrochure, fotografie en (360 graden) video's
• Advertenties op huizensites zoals Funda, waar je woning gezien wordt door duizenden mensen
• Eventuele campagnes op sociale media om gericht potentiële kopers te bereiken
• Het aanboren van het netwerk van de makelaar om je huis sneller te verkopen (soms nog voordat het op Funda staat)
• Open huizen en andere promotionele activiteiten om belangstelling te wekken voor je huis

Een makelaar specialiseert zich in marketing, omdat hij weet dat het helpt om je woning snel en tegen een goede prijs te verkopen. Vertrouw dus op de expertise van de makelaar bij de marketingkeuzes die hij maakt. De kosten die de makelaar hiervoor maakt zijn een investering in een succesvolle verkoop van jouw huis.

3. Kantoorgerelateerde kosten

Een makelaarskantoor heeft allerlei vaste lasten die de makelaar indirect doorrekent in de courtage. Denk aan de huur van het kantoorpand, verzekeringen, lidmaatschap van een branchevereniging en de salarissen van ondersteunend personeel.

Ook zaken als software, kantoorbenodigdheden en andere faciliteiten die nodig zijn om jou een goede dienstverlening te kunnen bieden, brengen kosten met zich mee. De makelaar berekent deze kosten uiteindelijk door in de courtage.

Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend

4. Opstartkosten en intrekkingskosten

Sommige makelaars rekenen een vast bedrag aan opstartkosten, die afhankelijk van de makelaar wel of niet komen te vervallen in de uiteindelijke courtage. Het gaat dan om kosten die de makelaar maakt voordat de woning daadwerkelijk op de markt komt, zoals voor fotografie en de brochure.

De meeste makelaars die werken met opstartkosten, laten deze na verkoop van het huis vervallen in de courtage. Trek je de opdracht bij de makelaar eerder in (voordat het huis verkocht is), dan betaal je de opstartkosten alsnog. De opstartkosten worden dan ook wel intrekkingskosten genoemd.

Makelaarscourtage betalen

Is je huis eenmaal verkocht, dan is het tijd om de courtage aan de makelaar te betalen. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen die we hierover krijgen van woningverkopers.

Wie betaalt de courtage van de makelaar?

In Nederland geldt de regel dat degene die de makelaar inschakelt, de courtage betaalt. Als verkoper betaal jij dus alleen jouw verkoopmakelaar.

De koper betaalt eventueel zijn eigen aankoopmakelaar. De kosten voor de verkoopmakelaar worden dus nooit gedeeld of doorbelast aan de kopende partij.

Kun je makelaarskosten meefinancieren in de hypotheek?

Je kunt de makelaarskosten niet meefinancieren in de hypotheek als je je huidige huis verkoopt en een hypotheek afsluit voor een nieuwe woning. Dit geldt overigens voor alle kosten die je maakt bij de verkoop van je huis.

Is de courtage van de makelaar aftrekbaar van de belasting?

De makelaarscourtage en andere verkoopkosten zijn in 2026 niet aftrekbaar van de belasting. De enige uitzondering op deze regel zijn de kosten voor het royeren van de hypotheek op het oude huis. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar over het belastingjaar waarin je de hypotheek hebt doorgehaald.

Wanneer moet je de makelaarscourtage betalen?

De makelaarscourtage betaal je pas op de dag dat de koper de sleutel van je huis krijgt en de woning officieel wordt overgedragen. Je betaalt de courtage niet rechtstreeks aan de makelaar, maar via de notaris.

De notaris houdt de courtage in op de verkoopopbrengst van je woning. Van dit bedrag trekt de notaris naast de courtage ook andere verkoopkosten af, zoals de notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek.

Het bedrag dat overblijft, wordt overgemaakt naar je bankrekening. Je hoeft dus niet zelf actie te ondernemen om de makelaar te betalen.

Hoe vind je een goede makelaar met een lage courtage?

Als je je huis wilt verkopen in 2026, is het verstandig om een makelaar te kiezen die een goede dienstverlening combineert met een gunstige courtage. Maar hoe vind je een makelaar die zowel goed als betaalbaar is? Hier zijn enkele tips om je op weg te helpen:

1. Vergelijk offertes en tarieven van makelaars

Vraag bij meerdere makelaars een offerte op en vergelijk de tarieven. In 2026 rekenen makelaars gemiddeld een courtage van 1,11% van de verkoopprijs, maar dit kan per makelaar verschillen.

Let bij het vergelijken van offertes niet alleen op de courtage, maar ook op eventuele bijkomende kosten zoals opstartkosten, BTW en intrekkingskosten. Zo voorkom je verrassingen achteraf.

2. Vergelijk ook op verkoopprestaties

Bedenk vooraf wat voor jou belangrijk is: wil jij je huis liever snel of tegen de hoogste prijs verkopen? Zoek je een makelaar gespecialiseerd in verkoop bij een scheiding of in verkoop bij een erfenis met meerdere erfgenamen?

Geef je voorkeuren aan wanneer je makelaars gaat vergelijken en wij matchen je met de makelaars die het beste presteren. Zo vind je de makelaar die het beste past bij jouw wensen en situatie.

Vergelijk gratis makelaarsOp courtage én verkoopprestaties

3. Let op ervaringen en recensies

Door recensies en ervaringen van anderen mee te nemen in je overweging, krijg je een objectiever beeld van makelaars. Je leest wat hun sterke en zwakke punten zijn volgens klanten die je voorgingen.

Recensies van makelaars zijn vaak te vinden in Google, op Funda of op de website van de makelaar zelf. Voor een goed beeld van de kwaliteit van dienstverlening heeft een makelaar bij voorkeur minimaal 10 klantreviews.

Het aantal recente transacties geeft een indicatie van hoe actief en succesvol een makelaar is in de huidige markt. Een makelaar die veel huizen verkoopt, heeft doorgaans meer ervaring, een groter netwerk en betere marktkennis.

4. Kies de juiste makelaar voor jouw situatie

Uiteindelijk is het belangrijk om een makelaar te kiezen waar jij een goed gevoel bij hebt. De klik met de makelaar is net zo belangrijk als de kosten en prestaties. Je gaat tenslotte een intensieve samenwerking aan.

Bij het vergelijken van makelaars via HuisVerkopen zit een gratis kennismakingsbezoek aan huis inbegrepen (inclusief gratis waardebepaling en gratis verkoopadvies). Dit bezoek is optioneel en niet verplicht.

De beste makelaar voor jou biedt vaak de beste balans tussen verkoopprestatie, recensies, persoonlijke klik en kosten. Kies een makelaar met een scherpe courtage, die je vertrouwt en die jouw huis bewezen succesvol kan verkopen.

Eén ding is zeker: met de juiste makelaar aan je zijde bespaar je tot duizenden euro's aan makelaarscourtage en verloopt de verkoop van je huis sneller, soepeler en winstgevender.

Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend

Veelgestelde vragen