Wat is de slechtste tijd om je huis te verkopen?

Ben je van plan om je huis te verkopen, maar twijfel je of januari 2026 hiervoor wel het juiste moment is? In deze gids ontdek je alles over de beste periode om je woning te verkopen, zodat je het maximale uit de verkoop haalt.

Is dit de slechtste tijd om je huis te verkopen?

We kunnen je geruststellen: januari 2026 is zeker niet het slechtste moment om je woning te verkopen. Uit onafhankelijke statistieken blijkt dat het in vergelijking met eerdere maanden en jaren een gunstige periode is om te verkopen.

Niet voor niets behalen makelaars in januari 2026 bovengemiddelde verkoopprestaties (gemeten op o.a. verkoopsnelheid en verkoopprijs). Wel verkopen sommige makelaars huizen aanzienlijk sneller en winstgevender dan hun collega's.

Vergelijk gratis makelaarsOp kosten en verkoopprestaties

Welke factoren bepalen het goede moment om te verkopen?

Hoewel dit een goede periode in 2026 is om je huis te verkopen, kan het zijn dat je nog even met de verkoop wilt wachten. Maar hoe weet je nu of het later nog steeds een goed moment is om te verkopen?

Er zijn verschillende factoren die bepalen of het een goed of slecht moment is om je huis in de verkoop te zetten, zoals:

1. De huidige staat van de woningmarkt
2. Verwachtingen voor de huizenprijzen in 2026
3. Regionale verschillen in de woningmarkt
4. Seizoensgebonden trends in huizenverkoop
5. Je persoonlijke omstandigheden als verkoper

Laten we deze punten eens nader bekijken, zodat jij een weloverwogen beslissing kunt nemen over de timing van je huisverkoop.

1. De huidige staat van de woningmarkt

De woningmarkt is constant in beweging. In sommige jaren is er veel vraag naar huizen, stijgen de prijzen en worden woningen snel verkocht. Andere periodes is het aanbod groter dan de vraag, dalen de prijzen en duurt een woningverkoop langer.

Na een lange periode van stijgingen was er in 2023 voor het eerst een daling. Er werden 182.000 woningen verkocht (5,5% minder dan een jaar eerder) en ook nog eens tegen een 2,8% lagere prijs dan een jaar eerder.

Sindsdien trok de markt duidelijk aan. In 2025 lagen bestaande koopwoningen gemiddeld 8,6% hoger in prijs dan in 2024 en wisselden 238.695 woningen van eigenaar (ongeveer 15,6% meer dan een jaar eerder).

In 2026 is de vraag nog altijd groter dan het aanbod, maar komt er onder andere door uitponding van voormalige huurwoningen wel meer aanbod beschikbaar. Ook blijven de prijzen hoog en de verkooptijden relatief kort.

Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend

2. Verwachtingen voor de huizenprijzen in 2026 en verder

In 2026 verwachten banken dat de huizenprijzen niet instorten, maar in de loop van het jaar én 2027 blijven stijgen. Het verschil zit vooral in het tempo: na de sterke groei van de afgelopen jaren rekenen veel partijen op een meer gematigde stijging.

Dit zijn veelgenoemde verwachtingen van specialisten voor de komende jaren:

Dat prijzen naar verwachting blijven stijgen, komt vooral door het aanhoudende woningtekort. Wel kan extra aanbod (zoals door uitpondwoningen) er lokaal voor zorgen dat de prijsstijging afvlakt of kopers minder snel overbieden.

Voor jou als verkoper betekent dit: 2026 blijft doorgaans een gunstige markt, en 2027 lijkt geen “crashjaar”. Wel worden locatie, woningtype en de concurrentie in jouw buurt steeds bepalender voor hoe hoog de uiteindelijke verkoopprijs uitvalt.

3. Regionale verschillen in de woningmarkt

Belangrijk om te beseffen is dat de woningmarkt niet overal in Nederland hetzelfde is:

• In het afgelopen jaar steeg de relatieve woningdruk het meest in het gebied rondom Deventer en in het noordwesten van Brabant.
• In kleinere gemeenten rondom Amsterdam en in de Betuwe daalde de relatieve woningdruk juist, doordat het aantal transacties en de gemiddelde koopsom daar daalden.

Ook prijsschommelingen kunnen per regio verschillen. Houd er rekening mee dat als in jouw gemeente veel rijtjeshuizen zijn verkocht en het jaar ervoor veel vrijstaande woningen, dit invloed heeft op de gemiddelde koopsom.

Ben jij benieuwd wat de prijsontwikkelingen zijn in jouw buurt? Ga naar onze overzichtspagina van Woningmarktcijfers en klik op de naam van jouw gemeente. Je ziet dan alle ontwikkelingen in huizenprijzen in de laatste 3 maanden.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

4. Seizoensgebonden trends in huizenverkoop

Uit cijfers van het CBS blijkt dat sommige maanden gemiddeld betere of slechtere momenten zijn om je huis te verkopen:

• In februari en juni worden er bijvoorbeeld minder huizen verkocht. Over de afgelopen 5 jaar werden er in juni gemiddeld 16.634 huizen verkocht. In februari waren dit er gemiddeld slechts 14.733 huizen.
• Ter vergelijking: in december en juli, de populairste maanden, werden er respectievelijk 22.048 en 18.799 woningen verkocht. Dat is zo'n 25-50% meer dan in februari en juni.

Deze verschillen in het aantal woningtransacties hebben vooral te maken met praktische zaken zoals vakanties, feestdagen en het weer. Daarnaast zijn er seizoensgebonden verschillen in transactieprijzen:

• Volgens Funda is mei gemiddeld de beste maand qua transactieprijs per vierkante meter. De prijs ligt dan zo'n €46 per m2 boven het jaargemiddelde. December is juist de slechtste maand, met de laagste prijzen.

Ook deze cijfers te maken met de feestdagen en de winterse omstandigheden. Mensen zijn dan meer bezig met de kerst dan met huizenjacht. En een woning oogt vaak minder aantrekkelijk als de tuin er kaal en koud bij ligt.

Maar let op: al deze cijfers zijn slechts gemiddelden. Jouw situatie kan anders zijn, afhankelijk van het type woning, de locatie en andere omstandigheden. Laat je dus niet te veel leiden door de seizoenen.

5. Persoonlijke omstandigheden van de verkoper

Misschien wel de belangrijkste factor bij de timing van je huisverkoop, zijn je persoonlijke omstandigheden en wensen.

Heb je bijvoorbeeld haast omdat je een ander huis op het oog hebt? Dan is snel verkopen belangrijker dan de allerhoogste prijs krijgen.

Een slimme zet kan zijn om te kijken of je je huidige woning kunt verbouwen in plaats van te verhuizen. Zo speel je in op de krappe markt.

Veranderingen in de hypotheekregels en belastingen kunnen ook meespelen in je overweging om te verkopen:

• In 2026 kun je als starter (18-34 jaar) een hypotheek krijgen tot €555.000 zonder overdrachtsbelasting te betalen
• De jubelton (belastingvrije schenking voor een huis) is afgeschaft in 2024

Bespreek je situatie met een financieel adviseur en makelaar om te bepalen wat het beste moment is in jouw geval. Bij een makelaar kun je een gratis waardebepaling aanvragen om meer inzicht te krijgen in de beste keuze.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

Tips om je huis sneller te verkopen, ongeacht de periode

Hoewel er bepaalde periodes zijn waarin de huizenmarkt minder gunstig is voor verkopers, geldt januari 2026 in het brede plaatje als een gunstig moment om je huis te verkopen.

Of het nu een goede of 'slechte' periode is, er zijn altijd een aantal dingen die je kunt doen om je huis sneller te verkopen. Met de juiste stappen kun je potentiële kopers overtuigen en een vlotte verkoop realiseren.

Hier zijn enkele tips die je kunt toepassen om je huis in de kijker te zetten en sneller te verkopen, zelfs in een uitdagende markt:

• Professionele foto's en actieve promotie van je huis
• Scherpe prijsstelling en aantrekkelijke presentatie
• Samenwerking met een ervaren makelaar

Professionele foto's en actieve promotie van je huis

Een van de belangrijkste stappen om je huis snel te verkopen, is het maken van professionele foto's en video's. Dit trekt de aandacht van potentiële kopers en geeft hen een goed beeld van je woning, zelfs voordat ze een bezichtiging plannen.

Zorg ervoor dat de foto's helder, goed belicht en aantrekkelijk zijn. Highlight de beste kenmerken van je huis en toon de ruimtes vanuit de meest flatteuze hoeken. Overweeg ook het maken van een promotievideo voor een virtuele rondleiding.

Naast professionele foto's en video's, is het belangrijk om je huis actief te promoten op verschillende kanalen, zoals:

• Populaire huizenwebsites zoals Funda
• Social media platforms zoals Facebook en Instagram
• Lokale kranten en vastgoedmagazines

Door je huis op meerdere plaatsen onder de aandacht te brengen, vergroot je de kans dat potentiële kopers het opmerken en contact met je opnemen voor een bezichtiging.

Scherpe prijsstelling en aantrekkelijke presentatie

Een andere cruciale factor bij het snel verkopen van je huis is de prijsstelling. Het is verleidelijk om een hoge prijs te vragen, maar in een uitdagende markt kan dit potentiële kopers afschrikken en het verkoopproces vertragen.

Naast de prijsstelling is het ook belangrijk om je huis aantrekkelijk te presenteren. Zorg ervoor dat je woning schoon, opgeruimd en uitnodigend is voor potentiële kopers. Overweeg om:

• Overbodige spullen op te ruimen en op te bergen
• Neutrale kleuren te gebruiken voor de muren en inrichting
• Kleine reparaties en opknapwerkzaamheden uit te voeren
• De tuin goed te onderhouden en aantrekkelijk te maken

Het opknappen van je huis voor verkoop maakt een positieve indruk op kopers en kan hen ertoe aanzetten sneller een bod uit te brengen.

Samenwerking met een ervaren makelaar

Het inhuren van een ervaren makelaar die bekend is met jouw regio en een bewezen track record heeft in het snel verkopen van huizen, kan een enorm verschil maken. Een goede makelaar biedt waardevolle expertise, marktkennis en een uitgebreid netwerk van potentiële kopers.

Kijk niet alleen naar de tarieven van makelaars, maar ook naar hun eerdere verkoopresultaten. Lees daarnaast recensies van voormalige klanten om een idee te krijgen van hun effectiviteit en klantenservice.

Een ervaren makelaar kan je adviseren over de beste verkoopstrategieën, zoals:

• Het bepalen van de optimale vraagprijs
• Het organiseren van open huizen en bezichtigingen
• Het onderhandelen met geïnteresseerde kopers
• Het begeleiden van het hele verkoopproces, van begin tot eind

Door samen te werken met een deskundige makelaar die jouw belangen behartigt, kun je zelfs de slechtste tijd om je huis te verkopen omzetten in een kans om toch een succesvolle en snelle verkoop te realiseren.

Vergelijk gratis makelaarsJe zit nergens aan vast

Veelgestelde vragen